Подвалы и чердаки - они чьи?

Вопросы к "коммунальщикам"
Аватара пользователя
Aleksey
Гуру форума
Posts in topic: 5
Сообщения: 1713
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 21:54
Откуда: Приморский край, г.Уссурийск
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Подвалы и чердаки - они чьи?

#1

Непрочитанное сообщение Aleksey » 26 дек 2011, 07:27

На форум поступили вопросы:
1. "Почему потребитель тепла - собственники жилого многоквартирного дома должны оплачивать за тепло, которое расходуется на обогрев лестничных клеток, потери тепловой энергии через трубопроводы, проходящие по подвалу жилого дома от узла учёта до ввода стояков системы отопления в жилые квартиры, а так же потери тепла через трубопроводы системы отопления с верхней разводкой, расположенной на чердаке жилого дома?"
2. "Почему жильцы дома должны оплачивать утечки теплоносителя через трубопроводы в подвале жилого дома? Эти утечки определяются как нормативные, и, как сверхнормативные. Количество нормативных утечек с теплоносителем и через поверхность трубопроводов, имеющих нормальную тепловую изоляцию, как у потребителя и на тепловых сетях энергосберегающей организации (ЭСО) закладываются в расчётах себестоимости 1 Гкал отпускаемой тепловой энергии ЭСО. Так же в выработанную тепловую энергию при расчёте 1 Гкал закладывается расход тепла на отопление подъездов жилых зданий."
3. "За утечки и потери тепла через трубопроводы в подвалах жилых домов отвечала всегда обслуживающая компания, которой тепловая инспекция ЭСО по составленному акту, выставляла счёт за утечки в количестве указанной в расчёте и в соответствии календарных дней или часов утечки. Так по чему же всё сваливаете на жильцов?"
4. "Я, как собственник жилья в многокв. доме имею обязанность платить за отопление жилой площади. А вы, как ЭСО хотите дважды собрать доходы за потери тепла? У вас, как у ЭСО, уже в себестоимости учтены затраты на потери тепла от источника тепла до потребителя тепла. Подвал, чердак, подъезды, не являются собственностью жильцов в многокв. доме. Эти площади обслуживают УК, и за счёт статьи капитального и текущего ремонта, оплачивая УК за обслуживание жилых площадей. Текущий ремонт, как правило, не ведётся, а, деньги тратятся на зарплату. УК закладывает в себестоимость обслуживания 1 кв.м. затраты на ремонт и отдельно на зарплату, определяя фонд зарплаты!!! Поэтому, зарплата растёт, а ремонт не выполняется. Речь может идти для собственников квартир многокв. дома только по приборам учёта потребления горячего водоснабжения. С уважением, Ольга Алексеевна."


Р.S Ответы на данные вопросы казалось бы очевидны, и понятны, но пока жители путаются кто и кому, а самое главное сколько должен.

Аватара пользователя
Aleksey
Гуру форума
Posts in topic: 5
Сообщения: 1713
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 21:54
Откуда: Приморский край, г.Уссурийск
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Подвалы и чердаки - они чьи?

#2

Непрочитанное сообщение Aleksey » 26 дек 2011, 07:45

1. Согласно "Жилищного кодекса": "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
То есть лестничные пролеты (по которым вы ходите), подвалы (в которых размещаются трубы теплоснабжения, канализация .... и т.д), чердачные помещения (чтоб снег и дождь не падали на Вас) - за все это общее имущество, за содержание и обогрев, соразмерными долями оплачивают собственники МЖД.
Иначе и быть не может, "Ваша хата не с краю" и участвовать в поддержании порядка и исправности МЖД вы обязаны.
А если не так - то кто оплатит за обогрев крыши, подвала и лестничных пролетов??? Кто?

Аватара пользователя
Aleksey
Гуру форума
Posts in topic: 5
Сообщения: 1713
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 21:54
Откуда: Приморский край, г.Уссурийск
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Подвалы и чердаки - они чьи?

#3

Непрочитанное сообщение Aleksey » 27 дек 2011, 22:15

3. Вся ответственность за состояние вашей квартиры лежит на вас, ответственность же за коллективную собственность лежит на всех собственниках в равных долях. Для решения ряда проблем, собственники, либо создают ТСЖ, либо заключают договор с УК (дабы та, занималась организационными вопросами). Опять же УК для решения задач по поддержанию МЖД в исправном состоянии, на основании решения собственников, устанавливает тариф на ремонт и обслуживание жилого дома. Так же собственниками принимается и утверждается план работ на текущий год, в котором помимо объема предстоящих работ указывается способ финансирования. Деньги конечно можно "попросить" и у муниципалитета, иль создать "фиктивное" ТСЖ и попасть в программу софинансирования реформирования ЖКХ и привести дом в порядок, без утечек и "головных болей". НО.... к чему такая прелюдия... дело в том что грешить на УК о необоснованных счетах за какие то утечки, без разбора "полетов", почему данные утечки существуют, не стоит. Согласен, что аварийные работы проводятся без доп согласований. А если утечки от вышедших из стоя чугунных задвижек? А денег нет. И проводить ремонт жители отказываются, ссылаясь на и так "огромные" поборы.
УК - исполнитель, и в названии заложена их функция. И если жители дома интересуются делами дома и решают вопросы с УК совместно, то никаких утечек и быть не может и быть не будет!

Аватара пользователя
Aleksey
Гуру форума
Posts in topic: 5
Сообщения: 1713
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 21:54
Откуда: Приморский край, г.Уссурийск
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Подвалы и чердаки - они чьи?

#4

Непрочитанное сообщение Aleksey » 01 янв 2012, 13:20

4.
Подвал, чердак, подъезды, не являются собственностью жильцов в многокв. доме. Эти площади обслуживают УК, и за счёт статьи капитального и текущего ремонта, оплачивая УК за обслуживание жилых площадей.
Здесь вы сильно ошибаетесь! Именно подвалы, чердаки и т.д согласно "Жилищного кодекс" являются так же вашей собственностью, а следовательно и отапливать и обслуживать вы обязаны наравне с вашей квартирой. ст.36 "ЖК" гласит "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения......"
Тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома определяет собственник на общем собрании (а никакая УК). В случае отсутствия инициативы от собственников, УК устанавливает тариф утвержденный главой района (города).
Для оценки деятельности или бездействия вашей УК необходимы:
-копия договора на обслуживание
-протоколы собраний (утверждение тарифа, план работ, выбор председателя правления и т.д)
-расшифровка тарифа на текущий ремонт и обслуживание (пример как должно быть 1. http://fprim.ru/household/show/otchety- ... -za-2010-g 2. http://fprim.ru/household/show/otchetiza2010

Аватара пользователя
Aleksey
Гуру форума
Posts in topic: 5
Сообщения: 1713
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 21:54
Откуда: Приморский край, г.Уссурийск
Благодарил (а): 2 раза
Поблагодарили: 4 раза
Контактная информация:

Подвалы и чердаки - они чьи?

#5

Непрочитанное сообщение Aleksey » 01 янв 2012, 21:13

Ольга Алексеевна вот ссылка на Жилищный кодекс http://primteplo.ru/d/283643/d/zhilisniy_kodeks_rf.docx

Ekaterina Ts.
Начинающий
Posts in topic: 1
Сообщения: 23
Зарегистрирован: 17 окт 2011, 22:18

Подвалы и чердаки - они чьи?

#6

Непрочитанное сообщение Ekaterina Ts. » 02 фев 2012, 22:17

Хочется добавить вот по этому поводу:
2. "Почему жильцы дома должны оплачивать утечки теплоносителя через трубопроводы в подвале жилого дома? Эти утечки определяются как нормативные, и, как сверхнормативные. Количество нормативных утечек с теплоносителем и через поверхность трубопроводов, имеющих нормальную тепловую изоляцию, как у потребителя и на тепловых сетях энергосберегающей организации (ЭСО) закладываются в расчётах себестоимости 1 Гкал отпускаемой тепловой энергии ЭСО. Так же в выработанную тепловую энергию при расчёте 1 Гкал закладывается расход тепла на отопление подъездов жилых зданий."

Видимо в формулировке проблемы автор вопроса малость ошибся - тут имеются ввиду не утечки а теплопотрери через поверхность трубопровода, никто при расчетах теплопотерь не закладывает данные теплопотери в стоимость 1 Гкал., данные теплопотери поставщик закладывает в договорной объем теплопотребления многоквартирного жилого дома, а если устанавливается прибор учета то он считает данные тепловые потери со всем объемом теплопотребления. И уж тем более что поставщик тепловой энергии не может заложить в 1 Гкал стоимость отопления ваших подъездов, так как есть дома разные - есть с большими, а есть с маленькими подъездами, данные объемы теплопотребления закладываются опять же в договорной объем теплопотребления который как правило считается от общего объема здания по наружнему обмеру с учетом года постройки, по крайне мере такой подход у энергоснабжабщей организации (ЭСО) в г.Уссурийске. А то что ваши трубы по подвалу качественно утеплены видимо о этом только и написано что здесь а не воплощено в натуре, так как для того чтоб это утепление не повреждали грызуны его делают из специальных не дешевых материалов и как обычно жители на это денег тратить не хотят, так что почти везде все утеплено абы как.

Ответить